Перепланировка и согласование

МЫ ВСЁ СДЕЛАЕМ ЗА ВАС!
Если вы задумали осуществить даже самую пустяковую перепланировку помещений какого-либо типа, вам непременно нужно согласовать ее во множестве разных инстанций. После исполнения перепланировки вы должны сказать о произведенных работах и зарегистрировать изменения планировки. Вне зависимости от того, перепланировку какого помещения — офиса или квартиры — вы хотите произвести, вы должны сказать об этом в соответствующие инстанции и получить их разрешение.
Регулирование перепланировки квартиры должно быть произведено в пожнадзоре, газовой инспекции, СЭС, жилищной инспекции и прочих инстанциях. Эта процедура необходима чтобы перепланировка была произведена в соответствии со всеми нормами и стандартами. Согласование перепланировки квартиры гарантирует не только правомерность перепланировки, но и вашу дальнейшую безопасность.
Воспользовавшись нашими услугами, вы сможете избежать многих неприятностей, связанных с согласованием перепланировки квартир. Наша компания делает все возможное, чтобы ремонтные и строительно-отделочные работы прошли легко и быстро, а вы остались довольны результатами. Вам не нужно будет бегать по многочисленным инстанциям и тратить своё драгоценное время и нервы
Как правило, обычная планировка помещений не в любой момент устраивает владельцев помещений. Но горячее желание преобразить интерьер может не иметь под собой технического и юридического обоснования. И часто это приводит к очень нежелательным последствиям. Процедура перепланировки регламентируется следующими правовыми актами:

Закон города Москвы № 37 от 29.09.1999г. «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории г. Москвы».
Распоряжение Главу госадминистрации города Москвы № 166-РМ от 27.06.1996 г. «Об упорядочивании переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах г. Москвы».
Распоряжение Главу госадминистрации города Москвы № 378-РМ от 11.04.2000 г. «Положение о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве».
Распоряжение Правительства города Москвы № 479-ПП от 13.07.2004 г. «О мерах по обеспечению контроля над переустройством помещений в жилых домах на территории г. Москвы».
Распоряжение Правительства города Москвы № 949-ПП от 28.12.2004 г. «О реализации принципа «одного окна» в работе органов аккуратной власти г. Москвы».
Распоряжение Правительства города Москвы № 73-ПП от 08.02.2005 г. «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории г. Москвы».
Распоряжение Правительства города Москвы № 883-ПП от 15.11.2005 г. «О реализации положений Жилищного кодекса РФ и правовых актов г. Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений».

Для начала мы попытаемся рассказать Вам о том, что же такое перепланировка с точки зрения Закона о порядке переустройства помещений на территории г. Москвы и какие существуют ограничения.
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Основные понятия, применяемые в законе.
Пункт 3. Переустройство помещений – проведение в одном или нескольких (взаимосвязанных) помещениях жилого здания мероприятий (работ), связанных с изменением месторасположения или размеров помещений, их состава и/или функционального назначения, а также инженерного оборудования. Понятие «переустройство» включает в себя перепланировку помещений, их переоборудование или перестановку оборудования, устройство (заделку) проемов в стенах, перекрытиях и перегородках.
Статья 5. Ограничения по переустройству помещений в жилых домах.
Пункт 1. При переустройстве помещений в жилых домах не допускаются мероприятия и методы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий. Не допускаются мероприятия, влияющие на архитектурный вид жилых домов (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений и т. п.) и подлежащие оформлению и реализации в порядке, установленном для реконструкции жилых домов.
Итак, Вы все же решили делать перепланировку. Начать прогуляется с подготовки пакета документов на перепланировку (в соответствии с распоряжением Главу госадминистрации города Москвы от 11.04.2000 № 378-РМ) которые условно можно поделить на пару этапов:

Выпуск проекта:

Свидетельство о собственности на помещение (или контракт о купли-продажи).
Действующий план БТИ.
Копия плана БТИ с указание на плане предмета перепланировки.
Экспликация к поэтажному плану БТИ (форма № 22).
Выписка из домовой книги.
Финансово лицевой счет.
Техническое заключение (ТЗК) о состоянии несущих конструкций.
Рабочий проект перепланировки согласно ГОСТ 21.101-97 (СПДС. Основные требования к проектной и рабочей документации).
Соглашение на технадзор (с проектной организацией).
Проект вентиляции (по необходимости).
Проект отопления (по необходимости).
Электропроект (по необходимости).

Согласование в инстанциях:

Санэпиднадзор (ЦГСЭН округа).
Газовая техническая инспекция Мосжилинспекции (по необходимости).
Пожарный надзор (УГПС ГУВД по г. Москве).
Архитектурно планировочное управление (АПУ округа).
Охрана памятников (ГУОП г. Москвы), по объектам построенным до 1917 года.
Балансодержатель дома (ДЭЗ, Жилищная инспекция ТСЖ).
Страховая компания (страховка на время проведения работ от ущерба третьим лицам).
Жилищная инспекция по административному округу.
Межведомственная рабочая группа.

Внесение изменений в планы БТИ:

Получение распоряжения главы районной управы или префектуры округа.
Внесение изменений в план БТИ.

Не допускаются к переоборудованию и перепланировки помещения по следующим параметрам:

Ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
Ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
Установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без устройств отопления.
В результате которых образуется комната площадью менее 9 кв.м. или шириной менее 2,25 пог.м.
Ведущие к повышению подсобной площади квартир за счет жилой.
При отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников.
Строений, предназначенных к сносу в ближайшие 3 года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания.
Без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения МВК.

Очень редко проходят согласования следующие случаи перепланировки:

Перенос с/узла на место комнаты (при условии, что под Вами жилая квартира).
Уменьшение или изменение вентиляционных коробов и стояков (согласовывают очень редко, при условии выпуска проекта на вентиляцию).
Перенос кухни на место комнаты (согласовывают при условии исполнения дополнительных мероприятий по гидроизоляции конструкций).
Совсем большие проемы в несущих стенах (более 1100 мм).
Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями (при наличии проекта и разрешения Москомархитектуры).
Повышение квартиры за счет мест общего пользования (к примеру, лестничного холла).

Одновременно с указанием в настоящем перечне мероприятиями (работами) или отдельно от них могут осуществляться следующие мероприятия (работы), для которых оформление разрешительной документации не требуется (ч. 4 ст. 2 Закона города Москвы от 29.09.1999 № 37:

Мы решим все вопросы, связанные с перепланировкой
Вы получите на руки все разрешительные документы.

ООО "Альянс"